沒(méi)有必要倡導(dǎo)不買(mǎi)房或買(mǎi)什么房，因?yàn)橛行┤速I(mǎi)房是將余錢(qián)轉(zhuǎn)化為價(jià)值，有些人買(mǎi)房則是完成自己有人生一篇作文，而有些人買(mǎi)房主要是覺(jué)得必要并且有能力。

　　那么，即將到來(lái)的2009年，買(mǎi)房有哪些關(guān)鍵詞呢？

　　1、通貨緊縮

　　無(wú)論從經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化還是政策保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)定位，通貨緊縮面臨可能甚至現(xiàn)實(shí)。在這樣的條件下，買(mǎi)房作為大宗支出，必須留有余地，比如以前用七成甚至全部積蓄買(mǎi)房，現(xiàn)在這一比例可能應(yīng)控制在四成左右，以應(yīng)付通貨緊縮。

　　2、后期支出

　　這是購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)的首選目標(biāo)。買(mǎi)房重要的考慮包括首付能力、裝修儲(chǔ)備、辦證相關(guān)費(fèi)用、物業(yè)使用相關(guān)躉效費(fèi)用等，一般不會(huì)太計(jì)較后期支出，即按貸，維護(hù)費(fèi)用及水電物業(yè)供氣等的支出。

　　但，現(xiàn)在國(guó)家整體性擴(kuò)大內(nèi)需，可能的政策優(yōu)惠集中表現(xiàn)為刺激消費(fèi)，也就是通過(guò)降息，放寬首付政策限制，允許開(kāi)發(fā)商的商業(yè)信貸，甚至允許開(kāi)發(fā)商的成品房供應(yīng)加針對(duì)性減稅政策，這些主要目標(biāo)是啟動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)，而你作為一個(gè)買(mǎi)房者，現(xiàn)在最重要的是關(guān)注后期支出，即以前不太計(jì)較的那些方面。原因一是緊縮通脹的風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)重存在，二是就業(yè)收益及現(xiàn)金流全面縮減。

　　3、降息

　　年前就可能再降息，兩會(huì)前后也會(huì)，降息周期的要領(lǐng)應(yīng)該掌握，持續(xù)降息的本質(zhì)是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但也有利于購(gòu)房負(fù)擔(dān)的平滑，不致于抵制房地產(chǎn)信貸消費(fèi)。

　　在一個(gè)持續(xù)降息的周期下面買(mǎi)房，當(dāng)然可以大膽采取信貸消費(fèi)形式，縮小現(xiàn)金支出，現(xiàn)付，預(yù)期月供。

　　4、非商品房出身二手房

　　由于要擴(kuò)大住房需求，除強(qiáng)化保障住房供應(yīng)量與對(duì)象外，前期一些非商品房出身的，如以前的經(jīng)適房，公房轉(zhuǎn)私有，部分村改房及集資房，處于舊城改造區(qū)域的鄉(xiāng)產(chǎn)房等，當(dāng)樓市需求不力的時(shí)候，政府首選啟動(dòng)的將是為這些邊緣住房交易與置換，不妨關(guān)注。買(mǎi)房最重要的因素還是地段，這些房子都具備好的地段。

　　5、拒絕貨幣化拆遷

　　有一個(gè)現(xiàn)象，許多城市有經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的時(shí)候都進(jìn)行了大面積的拆遷規(guī)劃，而出讓用地由于市場(chǎng)原因，許多并沒(méi)有轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的住房供應(yīng)。而從各地的拆遷政策看，更多采取了貨幣化還建方式。

　　貨幣化遷建是一種另類的掠奪，能拒絕是最理想的作為。即使房?jī)r(jià)下降，貨幣化拆遷也不能還原原來(lái)的居住條件與居住狀態(tài)，你會(huì)面臨著后期裝修，配置，配套使用及管理方面的費(fèi)用支出，能否買(mǎi)到對(duì)稱的住房也還是一個(gè)問(wèn)題，局部還存在價(jià)格反彈。

　　通脹不同程度的存在也會(huì)讓你的還建貨幣收入發(fā)生縮減。

　　6、延長(zhǎng)信貸期限

　　這是第二關(guān)鍵詞即后期支出減少的一個(gè)關(guān)鍵做法，只要你想念社會(huì)穩(wěn)定，想念執(zhí)政黨，延長(zhǎng)信貸期限都不是一件壞事。

　　7、毛坯房

　　盡管建設(shè)部提倡成品房，但在目前及今年一年內(nèi)，由于樓市并沒(méi)有完全歸于正常，所以毛坯房重上飯桌是應(yīng)該鄭重考慮的。能夠買(mǎi)毛坯房就不要進(jìn)入成品房，當(dāng)然如果你對(duì)自己的未來(lái)收益預(yù)期非�？春�，并且穩(wěn)定，只是一種應(yīng)急性消費(fèi)且首付出現(xiàn)問(wèn)題，另當(dāng)別論。

　　8、謹(jǐn)慎

　　我的意思是謹(jǐn)慎進(jìn)入住宅投資市場(chǎng)、底商或零售商業(yè)投資市場(chǎng)，因?yàn)楸P(pán)活住宅投資市場(chǎng)不是一朝一夕之功，政府是否放開(kāi)投資管制的口子，還有待觀察。二手房市場(chǎng)及租賃市場(chǎng)固然總理提出了方向，但各地如何啟動(dòng)，以及二手交易與開(kāi)發(fā)商的關(guān)聯(lián)度比較低，政府如果想救開(kāi)發(fā)商，首選的當(dāng)然不是二手交易的稅費(fèi)，反而是新房交易稅費(fèi)。

　　底商及零售商業(yè)主要是有些人喜歡投資的穩(wěn)定，認(rèn)為商業(yè)持續(xù)性好，實(shí)際上，商業(yè)空置量與交易量均非常之弱，這個(gè)時(shí)候進(jìn)行投資，應(yīng)當(dāng)適度且謹(jǐn)慎。尤其是返租，固定回報(bào)承諾與低首付，經(jīng)營(yíng)性持有等促銷方式的使用，應(yīng)該注意實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　9、抄底與反抄底

　　與上一個(gè)問(wèn)題相關(guān)，如寫(xiě)字樓可以抄底，任何一輪發(fā)展的低潮都會(huì)在幾年時(shí)間迎來(lái)高潮降臨，所以投資寫(xiě)字樓有一定的價(jià)值。

　　另一個(gè)可能的抄底對(duì)象是拆遷區(qū)域的二手房，如果從投機(jī)投資者手中買(mǎi)入，具備抄底條件。

　　人們所說(shuō)的抄底普遍性并不存在，即使房?jī)r(jià)到了底部，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房也不一定產(chǎn)生抄底效應(yīng)。但對(duì)于中心區(qū)域的高檔住房，對(duì)于負(fù)債率高的品牌房企，甚至上市公司，他們的待售物業(yè)可以做為抄底對(duì)象，這是一個(gè)反抄底策略性持有，是明顯的投資。

　　10、產(chǎn)權(quán)

　　無(wú)論如何，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是你必須正視的，產(chǎn)權(quán)將是2009年樓市的關(guān)鍵詞，一是來(lái)自于小產(chǎn)權(quán)房解禁，二是非商品性住房交易解禁，三是舊城改造法律化，四是集體用地出讓解禁，五是工業(yè)用地市場(chǎng)化供應(yīng)，這五個(gè)方面會(huì)形成相關(guān)的六塊住房供應(yīng)鏈。

　　所以，產(chǎn)權(quán)，是買(mǎi)房人最應(yīng)該弄清楚的東西