【提要】只要市場在，每一筆交易都是信心的存在，2009年的中國房地產業(yè)，應在宏觀上“保市場”經(jīng)濟，在微觀上“保市場”占有率。需要政府信用、監(jiān)管力量的注入，要保證市場“物暢其流”，需要市場的參與者們“百舸爭流”競自由！

中國經(jīng)濟似乎越來越形勢逼人，11月數(shù)據(jù)顯示中國經(jīng)濟形勢嚴竣，有媒體認為：最驚人的，是進出口七年來首次出現(xiàn)負增長，情況卻出乎意料的惡劣。另外，11月中國CPI漲幅回落至2．4％，創(chuàng)22月的新低，而這又引起人們對通縮的擔憂。對此，獨立經(jīng)濟學家謝國忠認為，金融危機之后資產大幅縮水，引起需求下降，需求下降之后就有存貨，而存貨就必須降價，才能清倉。

如何把握2009年，將變得越來越重要。因此，中央工會議中提出了2009年經(jīng)濟工作五項任務，其中的關于房地產的內容耐人尋味：“要保持資本市場和房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。加強資本市場基礎性制度建設，提高上市公司質量和治理水平，加強資本市場監(jiān)管，增強投資者信心。要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產支柱產業(yè)作用結合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發(fā)揮房地產在擴大內需中的積極作用。”

從解讀中央經(jīng)濟工作會議的角度看，房地產業(yè)應該更加要明確預期、更加務實，并要清楚自己的任務何在？即是保市場和保增長。然而，當前市場情況可謂是一片慘淡。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：1－11月，全國商品房銷售面積4．9億平方米，同比下降18．3％。其中，商品住宅銷售面積下降18．8％；商品房銷售額19261億元，同比下降19．8％。其中，商品住宅銷售額下降20．6％。截至11月末，全國商品房空置面積1．36億平方米，同比增長15．3％，增幅比1－10月提高2．2個百分點。其中，空置商品住宅7084萬平方米，同比增長22．9％，增幅提高4．9個百分點。1－11月，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源33404億元，同比增長4．2％。其中，國內貸款6416億元，增長5．2％；企業(yè)自籌資金13444億元，增長30．9％；其他資金12942億元，同比下降14．5％。其中，個人按揭貸款3046億元，下降25．6％。11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0．2％，漲幅比10月份低1．4個百分點；環(huán)比下降0．5％。新建住宅銷售價格同比上漲0．2％，漲幅比10月份低1．6個百分點；環(huán)比下降0．6％……

因此，對于急速下滑數(shù)字，有開發(fā)商開始為自己擔憂：“目前房市面臨非常嚴峻的形勢，就銷售情況看，去年是7．7億平方米，現(xiàn)在只有4．5億平方米，到年底漲不過6億平方米，與去年相比至少少賣1．7億平方米，這是非常可怕的前景。截至今年10月，全國只竣工3億多平方米，也就是說竣工量只占開工量的10％多一些。”

在這種情況下如何在2009年保持增長？市場并沒有調整中消失，而是看能不能把握得住。

總而言之，中國房地產市場還在，消費還在，但這并不代表購房者會很快地回到這個市場，并用自己的信用來支付這個市場。我們必須要在中央刺激內需的政策下，堅定地來完善市場、保衛(wèi)市場，尊重市場，讓市場充當一個有效的溝通渠道和高效的分配杠桿。