今年不少郊區(qū)盤成交火爆。

關(guān)鍵詞:逆轉(zhuǎn)

關(guān)鍵詞:套數(shù)放量關(guān)鍵詞:郊區(qū)大熱

在前幾年過慣了艷陽天好日子的發(fā)展商在2008年卻遭遇了前所未有的寒流。根據(jù)記者對(duì)2007年和2008年廣州10區(qū)供應(yīng)量和成交量的統(tǒng)計(jì),2007全年的批準(zhǔn)預(yù)售量為669.78萬平方米,成交量為801.58萬平方米,明顯供不應(yīng)求。而到了今年,盡管12月數(shù)據(jù)尚未發(fā)布,但截至11月,批準(zhǔn)預(yù)售量已達(dá)到695.1萬平方米,但成交卻僅為504.46萬平方米,呈現(xiàn)供大于求的局面,供求關(guān)系發(fā)生了絕對(duì)逆轉(zhuǎn),就算今年12月成交與去年持平,今年成交量也比去年少三成多。

記者從不少開發(fā)商處了解到,受今年樓市寒流影響,開發(fā)商已紛紛放緩或暫停了旗下住宅項(xiàng)目的開發(fā)和推出的進(jìn)度,再加上不少今年拍出的地塊,其竣工時(shí)間已可延長到24個(gè)月以上,預(yù)計(jì)明年的批準(zhǔn)預(yù)售量未必如今年般充裕。同時(shí),由于降息、放松二套房貸等政策利好,開發(fā)商們普遍認(rèn)為樓價(jià)將不會(huì)再有明顯下調(diào)空間,基本可以保持穩(wěn)定。在這種情況下,明年的成交量也有回升到正常水平的可能。其實(shí),從近幾周的陽光家緣簽約量已能說明成交的復(fù)蘇。不過,因?yàn)榻衲旯┣箨P(guān)系逆轉(zhuǎn),供大于求,如果包括12月的批準(zhǔn)預(yù)售量在內(nèi),今年估計(jì)還會(huì)有200萬平方米的新批預(yù)售商品住宅不得不等到明年消化。另外,也有媒體報(bào)道,根據(jù)大型中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù),目前10區(qū)的存量房(包括抵押房)已累計(jì)達(dá)到約550萬平方米,即便明年不新批準(zhǔn)預(yù)售,也足夠市場(chǎng)消化約11個(gè)月�？磥�,2009年樓市是否會(huì)達(dá)到供求平衡,現(xiàn)在依然難以預(yù)料,供大于求的情況有可能會(huì)延長至明年年底。

（編輯：吳姣）