去年市區(qū)房地產(chǎn)的施工面積同比有所下降。

核心提示

     昨天下午，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會召開年會，會議預測2009年市區(qū)房地產(chǎn)市場將步入調整期，市場需求短期內難以出現(xiàn)較大反彈，商品房銷售量預計在4500套左右，房價將小幅下跌。
      主要原因：一是受全球金融危機影響，外圍經(jīng)濟尚未出現(xiàn)明顯的復蘇態(tài)勢；其次是受全國房價下跌預期的影響，市民普遍持觀望態(tài)度，經(jīng)網(wǎng)絡隨機調查250位市民，認為2009年房地產(chǎn)市場調整走低的占80%；三是目前市區(qū)存量待銷商品房面積偏大、銷售總價偏高，一般工薪階層難以承受，市場有效需求不足。

去年銷售面積下跌超過4成

      2008年，市區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資12.71億元，同比下降    10.99%。施工項目58個，累計施工面積172萬平方米（含往年未竣工項目），同比下降27%。商品房竣工面積82.2萬平方米，同比上升43.7%；商品房批準預售項目28個，批準預售面積為85.86萬平方米，同比下降46.28%，批準預售商品房7424套，同比下降37.76%；實際預（銷）售商品房面積68.98萬平方米、5272套、銷售額23.63億元，分別同比下降47%、46.8%和39%；待售商品房約82萬平方米。
      2008年，市區(qū)商品住宅銷售加權平均價格為每平方米2920元左右，環(huán)比下降2%。
      總的來看，市區(qū)房地產(chǎn)市場運行基本平穩(wěn)有序，商品房供求關系基本平衡；房價平實穩(wěn)定，均價在3000元每平方米左右，住房供應結構以中小戶型、中低價位（總價在25～35萬元每套）為主，供應結構日趨合理，基本吻合本地市場實際需求。

葉能軍  黃詞客  文/圖

河源房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Υ?

      昨天下午，市房協(xié)2008年度會員大會暨市區(qū)房地產(chǎn)市場分析會在市委黨校召開，會議對2008年房協(xié)工作進行了總結，對2009年河源房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢與趨勢進行了深入的分析。
      市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長黃少鴻表示，去年，該協(xié)會緊密配合做好房地產(chǎn)開發(fā)市場的檢查整頓工作，重點檢查了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營資質、惡意競爭或結盟哄抬房價和合同欺詐等問題，物業(yè)管理公司不按合同提供服務，以及有關部門或工作人員利用職權謀取私利等行為。通過檢查，促進了我市房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預（銷）售、物業(yè)服務等行為操作規(guī)范化。
      黃少鴻表示，今年房協(xié)將重點開展行業(yè)自律、行業(yè)維權、行業(yè)服務、提升素質增強企業(yè)競爭力等四方面工作。
      不少與會人員認為，河源的房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，還有很大的發(fā)展空間，大家應該對此充滿信心。近幾年來，河源的經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)步入了快車道，交通條件有很大的發(fā)展，“5條高速公路、7條市政道路、1條城際輕軌”工程實施后，河源將徹底融入珠三角一小時生活圈，區(qū)位優(yōu)勢、地理優(yōu)勢日益凸顯，這些條件必將有力助推河源房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

市房管局副局長高國強——“我對今年樓市謹慎樂觀”

      在年會上，市房管局副局長高國強表示，他對市區(qū)房地產(chǎn)市場2009年的發(fā)展持謹慎樂觀的態(tài)度，理由有如下六個：
      一是國內經(jīng)濟形勢向好，專家預測2009年國內經(jīng)濟增長速度可以保持在8%以上，經(jīng)濟向好有利于購房者信心恢復；
      二是2008年下半年以來，國務院和廣東省先后出臺了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見，并采取了一系列應對措施，如降低或減免房地產(chǎn)交易稅收、暫緩繳交土地閑置費等，將刺激樓市需求；
      三是河源經(jīng)濟保持快速增長，交通基礎設施建議步伐加快，特別是城際輕軌鐵路延線到河源已獲省政府批準，得天獨厚的自然環(huán)境和區(qū)位將使河源宜居優(yōu)勢更加突出；
      四是居民收入增加，2008年城鎮(zhèn)居民可支配收入達到11343元，將有效帶動住房消費；
      五是從去年情況分析，只要戶型結構合適，價位合理，市場需求還有較大的空間；
      六是建材價格持續(xù)下跌，稅費及利息負擔減輕，房地產(chǎn)開發(fā)投資成本下降。