本報訊 記者 鄭婷影 通訊員 歐陽志奮 黃志堅 近日，我市印發(fā)《河源市市區(qū)國有建設用地改變土地用途管理辦法》（簡稱《辦法》），進一步規(guī)范市區(qū)國有建設用地改變土地用途行為，加強國有土地資產管理。

按照《辦法》，市區(qū)國有建設用地改變土地用途應符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，土地使用權人未經批準不得擅自改變土地用途。確因產業(yè)調整或城市規(guī)劃調整需要改變土地用途的，原則上應報市區(qū)建設用地審批委員會審議，并由市人民政府批準。

《辦法》規(guī)定，改變國有建設用地土地用途管理工作按照土地價值差異實行分級管理，一級用途為最高級別用途，土地用途包括商服用地（含商服兼容住宅用地）、住宅用地（含住宅兼容商服用地）等經營性用地；二級用途次之，土地用途包括公共管理與公共服務用地（機關團體、新聞出版、科研、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化設施、公用設施、體育、社會福利、公園與綠地等）、交通運輸用地的交通服務站場用地；三級用途為最低級別，土地用途包括工業(yè)倉儲用地、特殊用地、除交通服務站場用地外的交通運輸用地。其中，低級別土地用途申請改為高級別土地用途，應由市人民政府依法收回國有土地使用權(面積小于400平方米零星用地除外)，根據城市規(guī)劃重新確定土地用途后依法實施土地供應。申請同級別用途之間調整的，或高級別土地用途改為低級別土地用途的，可以采取補繳地價差的方式執(zhí)行，即按照該地塊新、舊土地利用條件評估差價征收地價款，辦理土地變更登記。

此外，《辦法》還對申請改變土地用途程序及收地補償標準進行了明確規(guī)定。該辦法自2019年3月25日起施行，有效期為5年。此外，2015年1月河源市人民政府印發(fā)的《河源市市區(qū)國有建設用地改變土地用途管理規(guī)定》（河源市人民政府令第8號）同時廢止。