本報(bào)訊 據(jù)羊城晚報(bào)消息，“3· 30 樓市新政”利好的持續(xù)釋放也引來(lái)各方議論，記者日前從地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)舉行的“2015年第一季度地產(chǎn)分析會(huì)”上獲悉，面對(duì)一季度廣州住宅銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊跌，機(jī)構(gòu)的分析預(yù)測(cè)頗為一致：新政主要降低了購(gòu)房門(mén)檻，但對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)還需謹(jǐn)慎。預(yù)計(jì)短期內(nèi)廣州住宅市場(chǎng)成交情況將出現(xiàn)回暖，但成交價(jià)格難以出現(xiàn)大漲。今年房?jī)r(jià)漲不漲，關(guān)鍵看二季度的表現(xiàn)。

今年前兩月廣州十區(qū)一手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)成交低迷，量?jī)r(jià)齊跌。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，前兩月，廣州住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及租賃市場(chǎng)表現(xiàn)均不活躍。全市十區(qū)一手住宅成交量為104 萬(wàn)平方米，月均成交量環(huán)比下降23.4%；成交均價(jià)為環(huán)比微降0.3%至16848 元/平方米，同比下跌6.0%。

中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理何凌分析認(rèn)為，二季度央行將維持貨幣寬松政策，同時(shí)在兩會(huì)上釋放出“支持居民自住和改善性需求”、“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的信號(hào)，在利好信息的刺激下，市場(chǎng)剛性需求和改善型需求群體有望加快入市，住宅成交情況將出現(xiàn)回暖。但由于廣州住宅市場(chǎng)庫(kù)存仍處于高水平，預(yù)計(jì)短期內(nèi)，除南沙因自貿(mào)區(qū)原因可能有小幅上漲外，廣州住宅市場(chǎng)成交價(jià)格難以大漲。

戴德梁行華中區(qū)研究部主管及助理董事林珂分析，“3·30 樓市新政”對(duì)于廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，二季度將是政策的窗口期，他預(yù)測(cè)，一手房銷(xiāo)售方面，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商將會(huì)有一段時(shí)間處于觀察，去化情況明顯好轉(zhuǎn)后部分樓盤(pán)可能考慮調(diào)價(jià)。