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據(jù)新華日?qǐng)?bào)消息，羊年伊始，央行降息降準(zhǔn)與不動(dòng)產(chǎn)登記條例雙雙來(lái)襲，樓市熱鬧非凡。降息影響樓市幾何？購(gòu)房者應(yīng)該如何買(mǎi)房？在這個(gè)屬于女性朋友的季節(jié)里，讓我們一起聆聽(tīng)以女性獨(dú)特的氣質(zhì)和風(fēng)采演繹地產(chǎn)“她時(shí)代”的地產(chǎn)玫瑰的聲音，聽(tīng)聽(tīng)她們對(duì)樓市走向的判斷，以及她們見(jiàn)解獨(dú)到的 “買(mǎi)房經(jīng)”。

降息提振市場(chǎng)信心
有利于促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展

經(jīng)過(guò)2 月份的慘淡成交后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在節(jié)后迅速回暖，并且央行降息降準(zhǔn)與不動(dòng)產(chǎn)登記條例雙雙來(lái)襲。“降息是對(duì)樓市釋放的一個(gè)比較好的信號(hào)，減輕負(fù)擔(dān)，有利于促進(jìn)樓市穩(wěn)定發(fā)展。”上海君地投資集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理朱丹丹認(rèn)為，2015 年蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)平緩發(fā)展，不會(huì)像2014年那么困難，但也不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌的行情，穩(wěn)字當(dāng)頭。

“降息降準(zhǔn)是一個(gè)非常強(qiáng)烈的信號(hào)，能夠提振市場(chǎng)信心。”仁恒地產(chǎn)(蘇州)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)孫丹表示，對(duì)消費(fèi)者而言，降息減少利息，降低購(gòu)房成本，直接受益；對(duì)地產(chǎn)公司而言，降息能夠減輕融資成本，市場(chǎng)流動(dòng)資金增多，開(kāi)發(fā)商可以再拿地、發(fā)展，獲得更大的生存空間，對(duì)市場(chǎng)的整個(gè)格局以及后期的良性發(fā)展都是有利的。

降息促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，會(huì)不會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲？孫丹認(rèn)為，2015 年蘇州庫(kù)存量依然龐大，去庫(kù)存依然是樓市主旋律，因此比較智慧的開(kāi)發(fā)商一定會(huì)借著這個(gè)機(jī)會(huì)加速跑量。不過(guò)，她也表示，降息提振市場(chǎng)信心，趨勢(shì)是向好的，至于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，還取決于市場(chǎng)。 “上半年可以出手。”朱丹丹認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商去年成交不太理想，已經(jīng)積累了一整年，他們大多比較看好2015 年，認(rèn)為今年會(huì)有一個(gè)向上的趨勢(shì)。那么，在這個(gè)趨勢(shì)的最前端 “下單”，性價(jià)比肯定是最高的。

優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)更具保值功能
置業(yè)豪宅應(yīng)注重資源性和稀缺性

買(mǎi)房，買(mǎi)的不僅僅是由鋼筋水泥構(gòu)筑的房子，更是一個(gè)充滿溫情、承載夢(mèng)想的家。那么購(gòu)房者應(yīng)如何買(mǎi)房？

“不同的客戶群有不同的置業(yè)方向和目標(biāo)。”有著多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的朱丹丹告訴記者，剛需購(gòu)房首先應(yīng)考慮戶口問(wèn)題和學(xué)區(qū)問(wèn)題，這是他們最關(guān)心的兩個(gè)問(wèn)題；首改型的要考慮居住的舒適度、周邊的配套和居住的人群；置業(yè)豪宅的，像購(gòu)買(mǎi)半月灣項(xiàng)目的這類(lèi)客戶群，在房產(chǎn)行業(yè)屬于最頂級(jí)的置業(yè)，考慮的更多的是長(zhǎng)期投資的問(wèn)題。她坦言，作為豪宅，產(chǎn)品本身的舒適度和打造工藝等方面相差不大，最大的差異是資源性和稀缺性。“投資的最高境界就是投資稀缺性和資源性的房產(chǎn)。”朱丹丹如是認(rèn)為。

“消費(fèi)者買(mǎi)房一定要從自己的真正的需求出發(fā)。”孫丹表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入 “新常態(tài)”，增速放緩，投資價(jià)值已經(jīng)不如“黃金時(shí)代”上漲迅猛，可能會(huì)出現(xiàn)微漲，極端的甚至可能會(huì)出現(xiàn)虧損，因此買(mǎi)房不能僅從投資的角度出發(fā)。

“挑選優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和物業(yè)服務(wù)，如此才有后續(xù)的增值力。”孫丹認(rèn)為，買(mǎi)房既要注重居住的舒適度，也要考慮后期的保值功能。她說(shuō)，在三級(jí)市場(chǎng)，即二手房交易市場(chǎng)，除地段、學(xué)區(qū)等外部條件外，比拼的就是產(chǎn)品本身的品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)，因此挑選一個(gè)優(yōu)秀房企打造的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品以及優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)，無(wú)論是從出租還是變現(xiàn)的角度而言，都更有保障，更具保值性。